文章关键词：罗湖合租 (十)逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。车进小区可直接通往地下车库，而行人道则在另外一处。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段,而且在要求退房时,购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要,是保障自身权益的重要凭据,所以合同的签订一定要十分细致和注意。除应提供“回迁安置协议”和商品房住房公积金贷款规定的有关材料外，借款人还应提供公积金中心认定的房地产评估公司对所抵押房产出具的房产价值评估报告原件一式两份。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。2．在房屋抵押活动中抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。数据还显示，全市居民家庭住房中有自有产权的占81。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。5、 周边学校的多少以及距离远近
孩子上学的问题也不能忽视，虽然广告新规禁打学区牌，但孩子总归还是要上学的，周边的学校多，距离近，孩子入学也不用发愁。
8、缴纳房产税的主力是中产阶层，他们透明了自己的财产，也必然要求政府透明财税，登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。看官老爷们如果喜欢本篇文章的话，期待大家的关注和点赞，方便大家第一事件了解新鲜事。违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。前面已提到，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。中指院常务副院长黄瑜在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。《条例》还要求，居住地人民政府应当根据以下四项规定确定落户条件：
(一)建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件为在城市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所。
三、能要回定金的几种情形？
按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
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2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有房产证。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。一、需要提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，因此贷款购房对于保守型的人不合适。与房地产关系
物业税属于财产税,从国际实践看,大多作为地方政府的主体税种,主要作用是保障地方财政收入,尚无调控房地产价格的成功案例。唯一:
指以家庭为单位在青岛有且只有一套70年产权的住宅。2、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
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交定金需谨慎一些业主的手里一般只有房产证复印件，而房产证原件在银行抵押，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性。户型不方正则是家里有拐角，拐角会占用实际居住空间，不仅不利于家具摆放，同时也降低户型的利用率。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。
留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。一部电梯服务质量不会差，但不能避免发生隐患，特别是电梯随着使用年限增长，一旦发生故障或维修，住户上下楼便只能走楼梯。一般迁户口需要什么证件？
身份证、结婚证、聘用合同、户口本、户籍迁移证等
迁户口有几种情况
求学
如果是升入大中专院校就读，需要迁移户籍到学校所在地，则凭录取通知书到户籍所在地的辖区派出所办理户籍迁移证。提取限额：租住住房位于锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区的，每年累计提取金额不超过1。
因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。选择商圈成熟、交通便利的区域，一方面是便于出租，且租金有保障；另一方面，是价值上升空间比较大，利于理财。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。1、容积率低于0。
牺牲生活方便性的房子，价格再低也不能要，想想往后几十年都要忍受长途跋涉的上班，和极不方便的生活起居，这是得不偿失的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。进餐厅要穿过客厅
D。
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门窗密封性
门窗的密封性验收比较麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。其实不管你是大学生还是普通的农村户口迁出人口，若想把户口迁回农村，一定要确保当地村委会肯接收你，否则，户口是肯定迁不回去的。
下面来说说它们的优缺点。二：隐蔽工程
1．厨卫的水管要从头顶走，一旦漏水能及时发现，维修起来也方便，但还是有不少施工为了省料将管线从地上走，这样很容易造成隐患。开发商或借款人到房产交易部门办理贷款抵押登记手续
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