文章关键词：新兴租房网 据亚豪君岳会统计数据显示，2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套，成交面积8。而对于非法的中介公司来说，员工可能自身并不具备相应的职业素养，更不要说为客户提供良好的服务了。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。
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三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。购房合同备案号查不到的原因
1、可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;
2、可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴首付款的话，更适合一些缺口不大的购房者。干货包括：面积大！33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。3、定金数额要明确
定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4。5、看地面
购房者在检验房屋的时候需注意，房屋的地面一定是要平整的，如果存在有空鼓，那么一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。2016年2月1日，央行和银监会联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”，在实施不“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。
继承房产过户是继承人和被继承人之间的房屋产权关系过度，若被继承人在省钱将房产给“继承人”，这就不叫继承，而是房屋转让。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：买房要交多少首付？贷款多少年最划算呢？一起来看看这篇关于贷款买房的文章吧！
一、贷款多少年最划算呢？
1、刚需自住型
如果贷款买房是用来自住的话，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。据了解，这些单位的法人、公积金经办人过去办理的登记开户业务将被永久停止。
2、进行合同备案
买房的合同是关乎我们的巨大利益的，这是关乎与房产的一个大型的交易凭证，所以我们买了房签了合同之后，就要去进行备案了，这样我们的合同是具有法律的保护的，在法律保护下，进行合同上的一系列流程的，同时也证明了这张合同是真是有效的，这房子也是归你所有的。一旦中介挪用资金，卖家仍要向买家承担违约责任，白白蒙受损失。也是对改善型购房的一种鼓励。
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但其实会影响购房者对房屋采光的判断，暖光也可以扩大空间效果。这个阶段的验收工作重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现有不符的地方，要及时提示施工队修改。三：验水电水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这种情况下，购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。像北上广深，即使没有很高的收益率，依旧是全国的领军。
无论何时，确保自己的合法权益，才是上策。春节长假终于要来了，为了迎接新年，你可以多做点香肠腊肉，多购置些年货，你还可以买房子。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。
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建立与统一城乡户口登记制度相适应的、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。夫妻两人虽然是一起贷款购买的房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而夫妻两人的条件肯定不一样，选择主贷人就要根据这些条件来看了。单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍）。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1。
一．物业费滞纳金物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。时过变迁，中国人的婚嫁彩礼也在不断发生变化！据姥姥讲述，他们那辈人的娶老婆是几尺花布，到改革开放后爸妈那辈人就是“三转一响”（自行车、手表、缝纫机和收音机），再到先如今有些地方的数万元的聘礼，你以为这就完了？非也，非也……随着时间的推移，现娶老婆的成本更是水涨船高。首先我们看一下边户的优缺点，边户一般户型都比较大，还都带有大阳台，并且不管是东户还是西户，在采光和通风方面都比较的好，视野也会比较的宽阔，另外边户远离电梯，只有一户邻居，相对来说会比较的安静，不吵闹；但是边户也有缺点，在雨季比较的多的地方，东户就容易出现墙壁渗水的情况，导致房内比较潮湿，而西户则会有“西晒”的缺点。
3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间
一般买方与卖方约定户口迁出的时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。农村房产证能抵押贷款吗?最大额度是多少？其实针对这个问题，能否抵押贷款取决于土地证书，如果是国有土地证书，就不能办理的。房产证加名真的能确认产权归属吗？
１、房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房
将取消二手房贷款和现房贷款的联带责任担保
办理公积金贷款不用再开收入证明，也无需到公积金中心开具缴存证明
公积金贷款
办公积金贷款名下无房将可算“首套”
昨日，成都住房公积金管理中心负责人在《成都面对面———政风行风热线》接听热线时表示，一系列便民惠民措施正在研究，近期将推出。
二、洋房
“高标精英男”，热心于服务大众，房子界的“卫龙”，开发商界的“老干妈”，实用又优惠，我等民众安家置业之首选！
住宅有很多的套户型之类：“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。透过这些细节，固然应该提醒老人们在签订类似的合同时应该谨慎行事，同样令人困惑的是，一个打着部委名号，在京冀两地开了八家“一站式服务大厅”，举行了各种宣讲活动的资产管理公司，是如何得以存在多年的呢？
进一步需要追问的是，当这些老年人的正当权益受损时该如何救济呢？依照原中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见，能够开展这一试点业务的必须是符合相应资质规定的保险公司。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。
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注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款
由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则，哪怕购房只是为了移民，也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。53%。
卫生间和厨房柜子都是打的 完了去店里配的门，欧式模压门。综合自身的经济实力
购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。