文章关键词：麦岛二手房 卖房的款总算在3月15号前到账了。修订条例设置了公积金的上限和底限，明确表示不得高于平均工资的3倍原条例虽然也有公积金缴纳的底线和上限，但不强制执行，导致缴纳的公积金差距悬殊。土地使用权出让最高年限用途规定如下：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地 50年。定义不同
学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校；
学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位；也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。
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三、申请房贷时，银行一般会对银行流水有什么要求？1、一般的工薪阶层
一般来说，向银行申请房贷的人群也是分类型的。因此，购房者选房子还是应该以实际情况为准，不能一概而论。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。这时候不仅是卖家，买家也会有疑惑，已出租的房屋能买卖吗？答案是肯定的，那么购买出租中的房屋需要注意什么问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。国管公积金中心发布的新规中，加大了贷款支持力度。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。占地面积应该怎么计算?看了小编给您的讲解，相信朋友们已经可以有所了解了，占地面积属于地产行业中的专属词汇，因为地区建筑商不同，在计算的时候可能会有标准方面的差异，在实际面积和房屋的实际使用率之间可能会有一些误差，占地面积一般都是要大于计算出的使用面积的，需要按照国家有关建筑面积的规则来规范化计算。
除了地段，配套也是购房者应该着重考察的对象，首先重点考察购物、停车等配套设施，其次结合自身需求判断配套是否满足要求，如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。44元，20年利息总支出高达399466元。3、贷款人数
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
所以，如果购房者如果买房急做他用，譬如做婚房等，请务必问清楚收房事宜。2、不住孤宅：所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里,只有你一户人家；因人少阴气盛，这种孤立无援的地方，也不利于居住。2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
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所以，夫妻关系存续期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，同样也应当认定为是夫妻的共同财产。请家长与孩子一起到我校报名登记。总的来说，房子大有大的优势，小有小的烦恼，更何况，它本身还与家庭的经济实力、生活习惯、人情往来等挂钩。公共维修基金，对于业主来说是个安全保障，楼房出现问题，又过了物业维修期时，我们可以拿基金来维修。3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
三、与开发商过招
买房的最终抉择--确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。除了合法身份和信用良好，重要的是：
年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
第三步：缴纳契税。再伟大的爱情也可能抵不过时间的消磨，再恩爱的夫妻也可能走向分离的结局，一旦夫妻离婚就涉及到一个问题，那就是房产分割的问题。按照规定，职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足三个条件：在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州购买住房的有关规定。08%;外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0。
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如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。（3）每个还款周期只能办理一次缩短贷款期限业务。当然这只是均价，具体还要根据个人需求和物质定位来计算。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。一、开放式大厨房的装修风格有哪些
1、现代简约风格
搭配主角：简洁的厨柜+金属灯饰
搭配技巧：对于厨房来说，崇尚更简约、更酷的前卫现代派依然充满个性地摇摆在时代前端。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
如果贷款人资金相对充足并且急于还款，建议喧杂商业贷款；如果贷款人工资固定，不急于贷款，可以选择公积金贷款的方式。2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。
但同时，我们也要支付相应的利息。75‰。3、凶宅
还有的二手房是凶宅，所谓凶宅就是发生过非自然死亡事件的房子，买了这样的房子不仅影响到你的心情，时间久了还会影响到你的身体健康。
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房屋维修基金管理部门
一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。一、申请贷款需要准备哪些资料？
1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
2、 稳定的职业和收入证明；
3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
5、 有配偶者提供夫妻证明；
6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；
7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；
9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；
10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；
11、贷款银行规定的其他资料。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。楼梯间、通道、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等房屋本体公用设施维修费;
(三)城市住宅区内的甬道、走廊、沟渠、公用厕所、池、井和共用天线，以及公共活动所、存车设施、垃圾处理设施等公用设施的管理维修费;
(四)本条第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的维修项目所需的材料费。
以上人员必须到场并带好私章;
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证;
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
⑥二手房买卖合同原件;
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;⑧房产评估报告。一些比较有经验的购房者会选择在适合的时候更换贷款银行，亦或者改变还款利率的计算方式，也就是俗称的”浮转固“。）；
（五）购房首付款发票或收据复印件一份（需加盖开发商印章）；
（六）平面图、配置图复印件一份（用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需单独提供）；
（七）办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份；
（八）公积金联名卡复印件一份（未办理联名卡的申请贷款，可现场办理）。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，常见的有三种方式：签到式，先到先得；按下筹的顺序；还有现场的抽签。