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b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。既然购房者你选择了购买二手房，那么就一定要清晰地明白这一点：相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心，如果购买到无法过户的房子，那么就真的血本无归了。其实这就是银行的高明之处，一两年内就提前还贷银行损失最大，所以设置了违约金条款，四五年后，购房者普遍觉得压力不大，利息已经支出了不少，就不再想提前还贷了。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。过于简化的户型图中会省略很多数据，一般只保留部分厅、房等开间的数据，如果购房者不加以确认，只能大致按比例粗略估其他功能区的面积。4、子女随迁的：父母子女关系证明，达到结婚年龄的需同时提供未婚证明；成年子女需提供工作状况证明。
因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，所以会尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。这类涂料有很多缺陷比如不耐水、不耐碱,涂层受潮后容易剥落,因此属于低档内墙装饰涂料产品,主要用于内墙的装饰装修。“营改增”推行政策
2016年政府工作报告明确了“５月１日全面实施营改增”的时间表，并且今年营改增一定要完成。
②组合贷款中，原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。
也有的房主斤斤计较或者态度反复这些都会影响到整个交易过程。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。1、其购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。
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设计大胆而新颖。《解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。没有收入证明可以申请贷款吗？除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。
一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。★办理流程
提交书面申请后，根据每个客户和贷款经办行的实际情况进行扣款。5%=4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3%=9000 元;
(2)印花税。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
7、公积金自由还款法，只要每月归还规定的还款额。何为“二书”？
（1）《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。使用规范的合同文本
2。2、等额本金计算公式
每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
具体计算方法：
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝贷款本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。由于房屋质量问题关乎着居住者的舒适度，所以购房者在验收房屋以及购买房屋的时候一定要重视，在选购房屋的时候可以多留一个心眼，不要被开发商所欺骗，签订购房合同的时候对于房屋质量也可以进行约束，提高开发商违约所需要承担的违约金。在预算有限的情况下，选择地铁口的一手楼仍然是性价比较高的选择。
所以，大家在找购房时机时，不妨多多注意银行房贷政策宽松程度。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查。购买公寓应该注意什么？
1。换个例子，小诸葛的父亲想把名下唯一的房子过户给小诸葛，且已经满5年，同样的房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。
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(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。2、贷款买二手房时，首付有较大区别。6%。
买房时常能碰到包含中间户及东西边户的户型，一般东西户是大户，中间户是小户，因为常被设计为凹进去的小户型，很难做到南北通透，因此采光做不到全户型那么好，空气流通性较差，加上两边都有邻居，如果是电梯房，难免私密性不好，也易受噪音影响。购房者往往更多的关注房价，户型，小区周边的交通环境等，但是对电梯房而言，其实梯户比对我们居住生活的影响最大，很多人都不懂，听内行人说完，才后悔知道晚了。特别是有些凹进去的中间套，尽管朝南，采光可能还不如边套。
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