文章关键词：南乐二手房 精装房验房要关注三点
1、验收结构
精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。来源：搜狐焦点网
这场新冠疫情对房地产行业冲击巨大，原本的“小阳春”成为泡沫，甚至一些中小地产企业承受不住压力，宣告解散。区片
小学
学区划片范围
对口
初中
李沧东片
徐水路小学
侯家庄、麦坡、佛耳崖的所有门号、金水路746号、金水路768号、中崂路4号、北崂路993号、灵川路1、2、3、4、5、6、7、8号、九水东路156号
整体调拨
64中
铜川路小学
东川路小学
原下河六社区居民子女（李家上流社区——李家上流小区金水路69号；金水源小区金水路167）（王家下河社区）、（于家下河社区）、（刘家下河社区）、（尤家下河社区——宾川路396号和达和城）、（毛公地社区——九水东路369号毛公地社区）
原天水路小学周边社区居民子女（杨家、毕家、南王、北王）
原广水路小学周边社区居民子女（戴家、长涧、炉房、上臧、下臧）
。2、 每平米20000元为过户指导价
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
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随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。增加绿化一个好的小区，绿化也要多，如果小区内部都设成了停车位，那么绿化的面积自然就减小了。问题四，没有收入可以用房产抵押贷款吗？
答案一般是不可以的！贷款的发放，都是要考虑还款能力的，如果借款人没有收入，就说明还款能力很弱，这种情况一般即使提供房产也不容易办到贷款。组合贷款
现在买房不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。十二家银行包括这些银行：
中国银行、交通银行、天津银行、招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行、盛京银行、北京银行、浙商银行、滨海农商银行
提前还款任一网点都能办
公积金贷款（纯公积金贷款和组合贷款中的公积金部分），提前还款不用到贷款银行办理，只需将还款资金提前存入还款代扣卡，携带本人身份证，即可就近选择任何一家公积金中心网点办理，并可当时办结。
武汉首创物业“四资”移交制 小区公共收益进专户
记者从“电视问政”承诺整改工作现场推进会上了解到，截至目前，全市住宅小区业委会组建率已超过90%，基本实现了应建尽建，此前小区物业管理中“甲方缺位”的现实尴尬得以化解。60
4。无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。
各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，各种还贷方式令人眼花缭乱，而结合今年央行二度降息如何巧还贷款就更加考验家庭理财者的智慧了。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？
购房者遇到什么情况可以要求退房
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。2、看小区绿化
小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
其中有一些重点需要购房者们理解与牢记，比如说：未领取结婚证时，是可以双方共同买房的，但是却不可以共同贷款，必须确认主贷款人。八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。这些情况有些是因为是房主自己的一时疏忽，有些却是因为买房人对自身权益的不够重视。
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5、借款人信誉，是否曾经有过不良记录;忌讳：助学贷款至今未还清、助学贷款有预期;房贷有预期或多次逾期;信用卡逾期，忌讳信用卡多次连续逾期。但当事人并主张赔偿损失的，原则上不予支持。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。3．办理商转公贷款有哪几种方式？
答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。事实上，这已经是去年年底以来深圳地区房贷利率的第二波下调。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。
大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，对于小区的配套设施会进行充分合理的规划，为置业者提供更加完善的配套设施。郑州在之前出台了《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，标志郑州符合条件的市民是可以申请组合贷的，主要规定如下：
第一，符合条件的郑州市民贷款购买首套房时，可以实行最高可贷70万元、最长30年的组合贷款方式;
第二，申请组合贷的职工，每月还款额不能多于个人或夫妻收入之和的50%，收入以银行出具的流水证明为准;
第三，目前承办组合贷款业务的受托银行为中国建设银行。那么，什么是组合贷款？组合贷款又如何申请呢？
什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
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重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。③视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉。而且园林上要考虑茂盛、实用，不要太侈奢、张扬，园林的后养护成本通常都是由业主卖单。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。继承人持查询函可到银行、证券交易所等金融机构查询死者账户，明确被继承人的遗产。1米，但要注意的是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，而非指室内面积。五、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。
主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。那么，究竟哪些情况下是办不了房产证？房产证办不下来又该怎么办呢？
开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。因此，购房人在购房的过程中，应当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定金”还是“订金”，如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以规定。
注册号
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。为啥呢？源于床垫老睡一面容易导致弹簧变形、床垫凹陷。4．明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
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有些购房者以为，只要自己按时缴纳了物业费，那么如果自己的房屋出现什么问题的话，那么物业就有责任管理，其实并不是这样的，物业提供的仅仅是公共服务，不包括业主入户门以内的服务。签合同时，需要注意以下事项：
1、通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五基本的“五证”齐全。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
(6)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。在申请个人公积金贷款之前，我们首先需要了解的是个人公积金贷款条件有哪些。