文章关键词：南靖二手房 五、政策几乎不影响
目前大部分一二线城市开始实行限购限贷的政策了，但是只针对于住宅，公寓目前不受政策影响，当然土豪这条可以直接略过就好，全款可以随意买，各种买。案例2：
委托公证过户风险大
去年4月10日，买家张某通过某中介公司看中了位于海珠区的某物业，由于张某为非广州市户口居民，其社保须缴纳到12月才连续缴满3年，获取购房资格。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。另一方面,明年房地产投资增速很可能继续下行,而缓解高库存困境可能需要两年以上时间。
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3、明确交付标准样板间的里面的装修建材可一定就是你购买的精装房使用的建材，购房者参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备。一、基础部分
基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。二套房首付应该是多少？
其实，2015年二套房首付比例也经历了几次变化，具体而言，3月30日和9月1日算是两个时间节点。而在进行房产评估的时候，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，评估值也会高一些。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。也就是说，如果月薪5000的小两口在解决30％首付问题的情况下，可以承担的合理房屋总价约为103万左右，按购买100平米计算，每平米应为1万左右。要是提取首付的要提供发票、契税的原件及复印件。
租赁公共租赁住房(廉租住房)的，可按照实际房租支出全额提取。预计，此波办理小高峰会持续到春节前后。但该条新政有办理期限：从政策发布之日起实施，至2015年12月20日结束。
这类房子交易通常都是一次性付款(没有产权证无法办理按揭)，约定下证以后再过户给买房人。查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
8。那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。其实对于这种人来说，只要拥有一个非常灵敏的商业嗅觉就可以从中赚取不少的钱。
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点 评物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。房屋坐落发生变更,在办理网签手续时,仍须按原房产证证载地址办理,买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理;
5。
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4。职工在哪些情况下可使用住房公积金？
（1）购买、建造、翻建或大修自住住房；
（2）偿还购房贷款本息；
（3）租房自住房；
（4）离休、退休；
（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；
（6）出境定居；
（7）职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围；
（8）重大疾病造成家庭生活严重困难；
（9）与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难；
（10）与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难；
（11）进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；
（12）职工死亡或者被宣告死亡的。4、保修期短
除了精装房的交付标准不明之外，很多精装修房子的保修期会很短，这也是一个很大的问题，在实际生活中，如果你购买大型家电的话，往往都是有保修期的，其实，房子也是有保修期的。
有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；
2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；
3、起居厅的形状不好或尺度不合理；
4、入户无过渡空间；
5、餐厅面积过大或过小；
6、主卧室的宽度小于3米或面积过小；
7、户内交通线长；
8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室；
9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；
10、功能分区不合理；
11、各功能空间面积比例不当；
12、跃层户型室内楼梯的位置不当；
13、卫生间、厨房宽度不够等等。如果太厚，以后很容易会裂开。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，即使超过了三十年甚至更久，价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。对于人口不多的小城市而言，只要房子隔音墙和窗做得好，在道边也影响不大，出门临街也方便。
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转按揭二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。而且电梯公摊面积大，得房率小。（8）共有的提交共有协议。如果按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房紧按照“谁贷款谁签字”原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。
公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。成都住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范住房公积金贷款管理支持城镇职工购买住房根据国务院《住房公积金管理条例》中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规 结合本市实际制定本办法
第二条 住房公积金贷款以下简称公积金贷款是指以住房公积金为资金来源向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款
第三条 公积金贷款严格遵循住房公积金缴存义务与申请使用公积金贷款权利对等的原则公积金贷款坚持风险控制的原则以确保资金的安全
第四条 成都住房公积金管理中心以下简称成都公积金中心负责全市住房公积金贷款的管理成都公积金中心设立的分支机构和业务经办网点应在授权范围内履 行住房公积金管理职责负责各自职责范围内住房公积金贷款的管理
第五条 住房公积金贷款的金融业务由成都住房公积金管理委员会以下简称成都管委会指定的商业银行以下简称受托银行具体承办成都公积金中心应与受 托银行签订书面委托合同建立委托代理法律关系
第六条 公积金贷款只能用于购买在本市行政区域国有土地上修建的合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房并重点支持中低收入职工购买中小套型中低 价位的自住住房
第二章 贷款对象和条件
第七条 借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人并在成都公积金中心缴存有住房公积金
第八条 借款申请人必须同时具备以下条件
一具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工
二申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金并没有支取公积金用于支付购房首付款同时无公积金贷款余额
三具有购买住房的合同或协议且首期付款金额不低于所购住房价值的%
四有较稳定的职业及经济收入具备相应的贷款偿还能力个人信用良好
五有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位作为保证人
六成都公积金中心规定的其他条件
第三章 贷款额度期限和利率
第九条 单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件
一最高额度由成都管委会确定
二不超过所购住房价值总额的%
三不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额
计算公式借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×月×还款能力系数×贷款期限最长可贷年限
若夫妻双方缴存比例不一致的按较高的一方确定实际缴存比例
符合上述条件的贷款申请由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度
第十条 公积金贷款期限最长不超过年且不能超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限借款申请人及配偶均具备申请公积金贷款条件的可按剩余 工作年限较长的一方计算贷款期限
第十一条 公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行在贷款还款期内如遇法定利率调整按中国人民银行有关规定办理
第十二条 借款人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款即组合贷款组合贷款中商业性贷款的期限与公 积金贷款的期限应保持一致组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率
第十三条 借款期限一年以内含一年的公积金贷款到期一次还本付息借款期限一年以上的公积金贷款按月偿还贷款本息还款方式分为等额本息还款法和 等额本金还款法。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。三、房子一开盘就被“抢光了”，可能是真的火热，由预售制造成的
当然了，楼市的所有火热现象并非都是开发商的营销策略或者是假象，也有可能是真的火热。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。根据不同的人口规模，小区内部的配套也有所区别，这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。8、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。建筑面积，是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。
但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。如果做的是水景景观，就需要定期换水，清理水池了。
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其中可采取风险承包和抵押承包两种方式。28高层住宅几层最好：6-7层。而2019年12月5年期以上LPR报价为4．8％，那么加点幅度就为0．59个百分点（5。
近年来，随着都市压力生活的剧增，越来越多的人想要寻得一处自然舒适之地，好好放松自己，而家则成了最佳选择。古语说得好“山不在高，有仙则灵；水不在深，游龙则灵；斯是陋室惟吾德馨”。职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。