文章关键词：估价师考试 4。朝向和楼层
朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。正是因为南北通透的名声太响了，所以在实际生活中，有不少开发商都会打着它的旗子。得房率概念
得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。
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买房子必定有购房发票，有些购房者在买房后就不重视开发商开的购房发票了，其实这个票据一定要保存好，许多场合需要用到。判断一个小区是否是否宜居，个人认为有这么几个条件：1、停车位得基本满足，不能晚上9点以后找不着停车位！
2、小区有一定的花园面积，方便溜娃、遛狗和遛弯；
3、小区自带中大型超市或者Mall，购物吃饭方便；
4、底商有百果园和钱大妈，方便买水果买菜；
5、小区内带幼儿园，小区步行10分钟内有小学和培训机构，谁家有小孩谁知道！
6、步行10分钟内有地铁；
7、其他加分项：步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套；
凡是能够满足以上条件的小区，无论东西，无论新旧，无论房价高低，都是宜居的小区。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便等。经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。国务院《物业管理条例》
第四十二条 物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。6、气球贷款打破传统的方式，适合高收入的群体。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。5%（提供购房发票扣减后按20%征收）
3。
2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。一、二手房网签的具体程序是什么？
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，都需要仔细考察。
主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。木工竣工验收
开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。二、30％是房贷月供占比的舒适线
对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。中国央行第三季度货币政策执行报告也指出，对外汇占款下降形成的流动性缺口，考虑到准备金工具可能形成资产负债表效应且信号意义较强，受到的制约较多，更多借助公开市场操
作和中期借贷工具提供流动性。24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0。
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5万。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响。虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。九、有穿堂煞的户型
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型由于空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。二、房贷申请被拒后还能再申请吗？
一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。在我们买房贷款时，计算下我们可以贷款的额度，可以方便我们提前准备好买房需要支付的首付款，做好相关的买房预算。那么，通过中介办理二手房贷款时需要承担哪些贷款费用呢?今天小编就来给大家介绍一下。4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
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现在大多数的楼盘都是以期房的形式出售房屋的，现房的房源很少，不过除了期房和现房之外，还有准现房的说法，不过大多数的购房者对于准现房并不太了解，那么准现房是什么意思呢？购买准现房要注意什么呢？准现房是什么意思？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。”，一位业内人士说。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖两边应一起来到有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，一起，二手房买房人也要特别注意问询工作人员原房东有无拖欠费用的状况。5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
商业用地续期是否“有法可依”
根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。二、住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同（契约）格式文本。具体情况要参照合同上的规定；需提前一个月申请。在签订装修合同前，一定要事先了解这五大细节：
细节一：约定装修工期
装修需要花费的时间，一般在一到两个月左右。
4、家具
做家具的时候忘记给家具里面喷保护漆，等入住的时候才发现，里面不仅有小毛刺，还有异味，再想返工又嫌麻烦。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。噪音与楼层分布是什么关系呢?
研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30到70米间噪声最大。
第一种是，套内建筑面积≥144㎡的复式住宅，只能有限度地通过“中空”实现“面积增值”， 更多针对的是大户型尤其是别墅或叠墅类产品，以后通过“中空”实现“高溢价”的空间将大大受到压缩，最多只能获得25㎡的“附加值”。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。要点四：检验渗漏高发区域
1、雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。
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另一方面，车来车往所产生的噪音也很影响住户的睡眠质量，小编亲身体会过住在与马路只隔了一道墙和马路的房子，节假日想睡个懒觉都可能会被吵醒，早晚高峰更是不敢开窗透气。6公里范围内都会对人体产生不同程度的影响，特别是对孩子和孕妇影响特别大!导致畸形儿的比例是4倍(比不在高压电下生活的比例)，300米以内的影响非常严重，会导致癌症、白血病、幼儿白血病的患病率增加几倍！
对于高压电网的问题现在也已经广泛引起国内开发商们的关注，很多有类似情况的项目也在积极进行高压线路入地或者改线等措施，不过为了避免入住后不必要的纠纷还是在购房时要明确确认有相关部门承认的改建规划和具体的完工时间。物业税按年缴纳。
对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。最好趁著房子还空着时，现在就着手处理，免得以后才换，还得扛着梯子小心避开家具。终端贷款利率的抬升是否会导致房贷利率上调呢？近日记者走访多家银行网点了解到，包括招商银行、平安银行、建设银行、工商银行等在内的大多数银行首套房贷款利率没有变化，仍维持九折优惠折扣。