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这里指的大多是车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也是噪音和尾气污染；此外一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等 “活动中心”，那热闹的场面可自行体会；小区内还有餐厅、发廊，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离， 宁可小区内多走几步路。

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。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，加息要看外部和内部两个因素。国家发展计划委员会、《关于调整公证服务收费标准的通知》 计价费[1998]814号个人授权委托公证的收费是200元，各地也有浮动。7、一房多卖或者房屋已抵押

有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。数据显示，东莞新建住宅全年成交1038万平方米，成交1016亿元，成交均价9783元/平米，同比涨6。大家在签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。三是私密性比较差，每天进来进去路过的人员复杂，而且窗进盗窃也多选在一楼下手，再加上楼道走路声音和马路噪音，居住的舒适度会受到很大影响。Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。

所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。且具备有上盖、结构牢固、层高2．2m以上（含2．2m）的永久建筑。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。4、厨卫加大投入

厨房是家庭中管线最多的地方，装修时也最让人头痛多投入一些资金把厨房搞得漂亮一点是值得的。

4、洗衣机选购：

购买洗衣机的时候要确定好是买波轮的还是滚筒的，这两种都有不同的，可以根据自己的喜好和实际情况来进行选择，如果毛料、丝绸衣物较多建议选购滚筒式洗衣机。3、验收管道

验收管道的方法比较简单，我们可以盛满一盆水，将它倒入排水管道或者排污管道中，这样是为了防止水泥等残留在水管中造成排水困难。在、入住后，在保修期内就一定要多加观察，如果保修期内出现任何房屋质量问题的话，就应该及时找开发商或物业协商解决。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。一般情况下，限价商品房想要再出售，先要看之前申请人取得的房地产转让完税证明或者取得房屋权证是否已满五年。近些年楼市一片大好，成交额直往上涨，有购房需求的人越来越多，把money投入到房产上的比例也越来越大，然而土豪永远只是少数，更多的朋友都是选择借钱（贷款）买房，那么购房贷款有哪些需要知道的条条框框呢？这是一份住房贷款基础知识，希望对有购房意向的小伙伴们有帮助哦！

个人住房贷款

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

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全明户型如果想实现每个房间都有窗，一定带来其他方面的牺牲，最常见的问题包括房间小、房间结构不合理等。3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

赵安以浙江现代公司开办市场的建设工程未经消防验收，违反法律的强制性规定为由，诉至浙江省杭州市余杭区人民法院，要求认定双方租赁合同及管理合同无效。比如门窗是否能关闭紧密、远离噪音源等。目前市场上推出的一些塔楼多为一梯四户或六户，这样的塔楼在采光通风方面已经基本接近于板楼的水平，舒适度大为提高，而价格反而比板楼更有优势。

目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。4、公积金贷款评估担保费取消

借款人在购住商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋时，必须提供管理中心认可的机构出具的房屋评估报告，此报告需向评估机构按抵押物评估价值的3%缴纳评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

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由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万元，由甲方售卖给乙方。二、从实践角度分析。

如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。很多时候沉重的贷款压力不是因为银行调整了利率，也不是你没有攒够钱偿还贷款，而可能是你选错了还款方式，现在就来看看常见的还款方式有哪些？

一、等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。上述文章讲的就是关于二手房交易评估是什么和二手房交易中价格评估是什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。其次是户型。【洗手间书架收纳】很多人习惯在洗手间看书、工作，在洗手间干区增加一个书架，能让泡澡的时候从容享受阅读的乐趣，避免湿淋淋去书房的尴尬。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。理性的消费观

根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。

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例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。而其它各国民法规定，只有在不履行合同方有过错时，才适用定金罚则。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。

2、影响买家的出价购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利进行。婚后离婚关于房产纠纷层出不穷，对沉浸在恋爱喜悦中的小两口来说，婚前了解新婚姻法是十分有必要的，小编就和大家一起来看4条新婚姻法中关于房产问题的解读!

一、婚前贷款买房属个人

【新婚姻规定】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。