文章关键词：志邦 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。最重要的一点就是，现房的生活配套成熟。热心网友回答
提前公积金的条件是太多了，如果你是苏州户口，购房后拿两证去公积金管理中心申请领取，或者家里装修也可以，必须有正规的发票，如果你家里拆迁了，拿到拆迁房只有凭拆迁协议也可以去申请领取，我就是的。签订合同时，购房者应逐条确认合同内容，尤其是空白条款填写的内容与约定是否一致后签字，如有不必填写的空白处，应在签字前将其划掉。
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开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。同年10月18日，上海市第二中级人民法院裁定，驳回上诉，维持原判。5、开源节流。购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋所有权和土地使用权问题。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。最后还要提醒在大城市工作返乡置业的朋友们，打算买房一定要准备好资料和证件，这样一旦看好了房子可以节省很多时间。都历史悠久了，都实力雄厚了，这学校能次嘛。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
4、房管部门原因。购房者要十分注意：如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;
大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。估算房价可使用四大方法：
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。他们会更加注重自己的品质，因此，首次置业的 刚性需求购房者买房选择大品牌开发商开发的项目。
3、个人所得税：1%。2。热点校学区内每套住房3年内保证安排一名适龄儿童或小升初学生(非独生子女家庭除外)。
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4、仔细观察房子提醒广大租客，在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。6、市政配套设施
供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。第三是房子档案
人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
服务对象指历下行政区划内具有历下户籍和房产，并在此实际居住的居民子女。地王出现
对于那些自住的客户而言,年底可以选购住房,就目前大环境来而言,2016年房价是没有下降趋势的。5、问物业归属
很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，最好记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”。
比如：收入证明、银行流水等问题，置业顾问如果给予你口头承诺一定要留有证据。但如果找中介提取的话，大约有10%左右的手续费。长此以往，张先生夫妇考虑将仅有的房产一套赠与侄女，作为条件，希望侄女能照顾好夫妇二人的晚年，在得到侄女同意后，双方办理了一份赠与合同公证，并附赡养义务公证。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为67%左右）。
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具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。二、居住面积。10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。3、而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。因此，选择复式房要看卫生间的安置是否方便，面积太小就不能强求了，如果面积够大当然就应该两层都设置卫生间，一般来说，只有一个卫生间必然在使用时会有一些不便。2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。关于物业客服你知道多少，哪些事儿是客服必须管的，小编今天带你了解下。3。3、注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
3、应结合老小区改造，对有安全隐患的防盗窗进行加固或改建？因防盗窗属于市民私人财产，物业应与业主签订协议，通过物业、业主之间两条渠道讲明其危险性，争取所有人对防盗窗改建的同意。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。如何选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短
总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。7、与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证（聘）书及工龄、年龄证明
8、由于录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》
9、公务员、职工调动、辞退等户口迁移的话，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》
10、由于公民入伍需要注销户口的，需要持入伍通知书
11、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明
12、离退休人员户口迁移，持离（退）休证
13、大中专学生入学户口迁移，持入学通知书
14、大中专学生分配落户，持派遣证
15、刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书。
许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。四、购房合同已经签了，但贷款还没批下来，怎么办？
如果申请人已与开发商签订购房合同，但公积金贷款还没有批下来，可以申请商业贷款，这就要求申请人在办理军人住房公积金贷款前，先向所在单位了解清楚贷款条件、贷款流程、单位贷款指标是否充足，并与贷款银行、房屋开发商等进行充分的沟通。有些外学生的家长想着趁孩子还在读书，就为孩子买房，这样一来等孩子毕业了，也正好，不用迁回老家去。