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四、二手房
二手房购房者重点应注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题例如：
1、隐蔽工程、管线拍布情况
一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应对这些问题很明晰。面对恶意违约，如何保住房子呢？对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。8、烟管内没有做挡烟板
房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。虽然购房者都不愿意遇到这些事，但是还应该清楚这些事宜。
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他们主要考虑的是，按这种规格能在市场买到成品门，非标尺寸的门做起来麻烦。在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金？1、到房产局维修基金缴存办查询就可以了，开发商会给你的，因为这个没多少钱，不会有开发商不给缴纳的。(k)贷款银行规定的其他文件和资料。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。但是这些情况都需要业主保留并提供确凿的证据，否则无故拒交物业费将得不到法院支持。与本市单位终止劳动关系的外省市户口职工，提供终止劳动关系证明、户口簿原件复印件。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。
如果对房屋情况无法判定，可在房屋交接验收单上注明，“室内情况不清楚”、“楼房状况未明”等字。解决方案：
可以采用中岛式布局，将操作台的下方作为主要的储物空间，利用视觉盲点对厨房进行收纳。年轻人要形成正确的房产财富价值观，要让房产变成自己的提款机（融资载体），而不是把它变成储钱罐（买自住房）。依据房价计算的公积金贷款额度
新建商品房公积金贷款额度=房屋价格(房屋的总价款，不含配套费)×70%;二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。
公共维修基金
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5、守时
提前记好面签时间和地点，如果不放心，可以提前存好面签经理的电话，有问题随时沟通交流，如约到达约定地点，切忌不要迟到，让工作人员久等。合同又称为契约、协议，是平等的民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。2。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
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楼市 “金三银四” 传统旺季来临，楼市又掀起一片火爆场面，相信今年有购房意向的购房者，肯定没少接到置业顾问销售电话。1、限价商品房的户型及面积是：限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下；
2、廉租房的户型及面积是：
廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。如果非要借用他人名义买房的话，事先也一定要写好详细的协议并做公证。
权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，一是考虑经营现状，其次是经营前景。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
其实不然，要知道买房并非只有首付款，还应当考虑装修等问题，此外，如果选择了较高的首付，无疑会加重自己的经济负担。买房签合同之前，买卖双方要商定房屋一次性买断价格，作为最后的成交价格。5、 银行放款
手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。很多业主购买了房子后，物业会通知业主要召开业主大会选举业主委员会，但很多业主都不太清楚召开的业主大会有哪些权利与义务，业主大会于业主委员会又有什么联系？那么业主大会的权利和义务是怎样的呢？
业主大会
关于业主大会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，业主大会要履行下列六大职责：
(1)选聘、解聘物业管理企业;
(2)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
(3)制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;
(5)制订、修改业主公约和业主大会议事规则;
(6)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。
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考虑到正常家庭人口和一般会客的要求，设计师建议餐厅的开间最好不要小于3米。7、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1。那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=销售额×0。
楼梯位置对于整个家装的格局尤为重要，必须谨慎考虑。误区四，专家分析等于完全正确
新手买房之前难免都会去找找专家各类报告、讲座，认为听了之后就能让自己避免吃亏。因此购房者的契税税票也要注意保管。看完之后希望可以对大家起到一定的作用，希望大家可以挑选到适合自己的房子。
另外，备忘录中没有户籍条件的限制，大大地降低了跨省购房职工的贷款申请门槛。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。学校始终坚持科研兴校的办学方针，十分重视营造教科研氛围，以科研促教研，向科研要质量，一贯坚持把教科研工作纳入教学常规管理，先后承担了十余项国家级、省、市级科研课题，教育教学质量均居市、区领先水平。
北京职工一次性付款购买二手房的，首次提取住房公积金时应提供：
1、房产证的原件及复印件各一份；
2、契税完税凭证的原件及复印件各一份；
3、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；
4、提取职工本人的银行储蓄账号。只要购房者熟练的掌握好了买房的技巧，避免以上的误区，就能买到称心如意的房子。小区绿化面积标准
按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：
1、小区要封闭管理。
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就拿买房选楼层来说，要根据实际情况选择来适合的楼层，这非常重要，而如果看中楼层的升值空间，那么有三个楼层业主买房时不要错过。不过这种方式并不适用于一些火爆的楼盘，因为这些楼盘你再怎么挑它的毛病，他也不会担心没有人购买。）
(二)个人所得税
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
所以，开发商不同意办理组合贷款买房。二层
优点：相对一楼来说，受到的噪音污染程度要低一些，而且受到的汽车尾气和扬尘污染也相对较轻。本协议自甲、乙双方签署之日起生效。