文章关键词：世纪花园 分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。但如果我们真的自己有两套房的话，说不定我们也不会做一套自住一套出租的事，毕竟人都是站在自己的利益角度来思考问题的，出租房子显然不是一件对业主有利的事，傻子才这么做！你们说呢？
。一、房屋的属性
1、刚满五年的二手次新房
①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。
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4、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的２－３收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也可以用一个金属小锤，轻轻击打墙、地砖的四角与中间，看看可否有空泛的声响。小营小学→玄武高级中学梅园中学对应教育地产：九华山公寓，西大影壁，太平门街小区，演武新村，东大影壁，南空大院，军民三村67号、69号，小营北路，龙蟠中路小区，华山饭店，北极新村，紫金新村，御史廊，月新公寓，斯亚花园，太平花园，农场巷，北京东路30号(1—5幢)，30号之1起（外国语学校后住宅楼—小营路），和平新村73号以后（含73号），演武厅，马标(24号楼—俱乐部以西，即3—9号楼、25、26号楼、43、24楼西)、珠江路551号起以东(单号)〈不含珠江路681号>。因为阴阳合同可是不受法律保护的，一旦发生了房产纠纷，你可就难以维权了，所以，大家在签订购房合同时，最好避开阴阳合同。自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件；
6。房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。3、公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
买房子到收房验房阶段，已进入尾声，这时候可别因为激动兴奋而忘乎所以，还得留点心。3、开发商隐瞒房屋产权情况
若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。至少，要减少开发商暗箱操作的空间。以上就是签订购房合同后，购房者可以退房的几种情况，但是要提醒购房者现实生活中房屋买卖是个很复杂的问题，怎么判断是否属于可以退房的情况，怎么收集证据，对购房者而言都是有一定难度的，因此建议购房者最好咨询律师后再办理退房的问题，这样可以更好地维护自己的权益。
这个角度可以看到门口，客厅的吊灯后现代主义味十足，十分美貌。对于贷款已经满了一年的，提前还款，之前没有提前还款记录，不收取违约金。购房者对此不妨咨询一些专业人士，进行较为详细的计算和对比。
在生活中最常见的情况就有：比如有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产等。因此，小编觉得各位购房者可以以“中介是否到处发单”这一点来判断楼市行情。房贷利率已经降至10年以来最低值。
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注意事项二：选对还款方式目前可供房贷客户选择的还款方式主要有两种：1、等额本息方式还款；2、等额本金方式还款。这是因为，贷款年限太长虽然月供会低一些，但总体的利息会更多。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。
售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。一般而言，实际成交价与网签价都会存在一些差别，这也算是现在比较常见的一种情况了。购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
举个例子,如果你刚好处于商业贷款的还款前期(如前2-3年),此时“商转公”非常划算。在新利率下，总还款额降至204。三、评估房产。事项项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。
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水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。只售不租现象普遍存在
对于停车位“只售不租”的现象其实一直存在，也有不少媒体报道过类似的新闻。环境的好坏直接影响到我们每个人的工作、学习和生活。
照目前来说，此规定的细则在各地有所放宽，但子女父母想要互用住房公积金账户余额偿还贷款，具体的操作细则还要到本地部门进行咨询。原本契税和维修基金都是由房管局收取的，由于个人办理复杂，一般都是交给开发商，由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。四、抵押取得
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（注：本小区属第二种情况）
物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。
银行失误弄错还款方式可要求其更改吗?
不过还是有人会问，买房还款方式能改吗?
一位网友小Q讲述了他的一段经历，向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。一般纳税人出租不动产税率
1、自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10％，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5％。因此，在购房前了解户型和动线尤为关键。另外，广州户籍人员可以买两套房子，而非广州户籍人员只能买一套。
房屋产权过户收费指什么
房屋产权过户费用是产权过户产生的办理费用。权证印花税：5元/户
c。3、找准自身需求
现在的房企对市场定位都有自己的特点，刚需、改善、教育地产、价格低、面积小、户型紧凑等房子是典型的针对刚需青年的快销盘。
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租房压一付三什么意思
租房中的押一付三，通常指的是一次性交纳三个月的房租，同时收取一个月的租金作为押金。在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。
其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量往往存在差异。2．下水道容易堵
有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。二、 未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。