文章关键词：杭州房地产透明网 04元。一、如何区分婚前买房和婚后买房？
买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。如果合同中有规定，与开发商协商未果，可以直接向法院提起诉讼。活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。
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所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。2、查窗的功能A、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况， 就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。若是房屋出现结构开裂等问题，此前购房者只能在两次维修后仍不能正常使用时才能按要求退房。8元之间，没有电梯费和二次供水费。第一种是加油站。因此，精装标准大缩水，往往会发生在一些降价精装楼盘身上。1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等。
客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后，可以支取存款用于交付购房首付款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换其它贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。四、有关部门和单位要到财政部门办理财政票据缴销手续。我们时常会听见“现房”和“期房”这两个词汇，有的人觉得这两者没有什么大的差异，但其实这是错误的观点。
因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。定金双倍返还罚则对于大额的房屋、车子交易具有很大的约束力，也是为了双方各自的利益着想，保障双方的合法权益。
92，为商贷和公积金贷款之间产生的利息差。破坏了整体美观度。在这就是一个非常重要的就是很多人在买房子的时候，由于不懂一些专业的知识，就容易轻信他人的话，而且有的时候还盲目听从别人的指导，这样就使得自己的贷款有一些不正当的含义，还有人在贷款的时候不诚实，想骗银行得到一笔贷款。
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安全距离为5米以上。下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)从4。2、如果申请人委托代理人代为申请，那么委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。“特价甩卖”“热款低卖”这些都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头所吸引时，开发商便会想尽办法让购房者买房。市民在签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》后，可通过自助渠道办理租房提取、非深户离深销户提取、退休销户提取、其他住房消费提取业务。订金和定金之外，还会遇到“认筹金”和“诚意金”。
2、贷款年限不宜过短
同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，这是中低收入家庭的大忌。会先衡量房屋的价值，然后再拟定出买家的价款金额，这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10％到20％之间。虽然资金链风险很大，但只要有官方的调控把关，未来就不容易再出现大涨大跌的情况。市民郭先生近来是相当郁闷，去年他在南沙区南横村内河涌边租下一栋房子打算经营餐厅，投资20万余元，办理营业执照时才发现自己所租楼房竟然是违建房，在向屋主索赔后反遭断水停电被强行清场，真是有苦说不出···。
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个人住房组合贷款申办流程：1、首先，借款人应向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
2、之后，商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
3、公积金受托银行经过一些列的审核，会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容，同时通知银行办理贷款。２、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。买房选楼层，几乎是每一个购房者都会考虑到的一个问题，而几乎每个购房者都是想购买到最佳楼层的。
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。5、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。如果购房者不想退房，愿意继续履行合同，对于误差3%这一部分也是按照多退少补的方式处理，超过3%这部分面积归购房者所有，并且可以不支付房款。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
3、人可以先去别的屋子里坐会，等一段时候后在开小缝，散一下味道。购房者可以去房产局查询某房产的具体信息，如果是查封房产，房产局的工作人员会马上告知，购房者也就不会上当了。第一，有退租需求的客户，一定要在租赁合同到期前一个月与房主说明，让房主尽早寻找另外承租房屋的人员，否则房主有权利扣除一部分押金；若是房屋还未到租赁承租期就想要退房，更要提前与房主进行商议，切勿自行处理；
第二，在退房前，租赁者要把水电费用、煤气费、暖气费等各项费用结算清楚，并保留缴费凭条，在退房交接的时候，方便房主查看，顺利退房；
第三，退租时，尽量把自己的物品以及房屋收拾好，在退房交接、房主检查时，也比较容易查看房屋的使用情况；
第四，在居住期间，由于使用不当，造成家电或者室内损坏，租房者将会扣除一部分押金，如果损坏的成本超过了抵押金，还应额外赔偿，建议租房者尽量在退房前修理好；若是因年月已久而损坏的家用电器，一定要提前与房主沟通并让房主维修好，以免在退房时，由于房屋损坏产生不必要的纠纷。
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买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。36元/平方，商业房2。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。入学政策“百变”
买房时规定落户入住两年可以入读教育地产，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，教育地产是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。