文章关键词：世茂运河城电影院 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。4、审批率相对高。这些查询记录会对你的贷款业务产生负面影响。
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●每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。四是物业管理企业存在严重违约行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业管理企业进行管理，并追究物业管理企业的相关责任。只有在住满5年之后，才可以将经适房转变为商品房，进行更名交易，补交契税和土地出让款等。如“出卖人须于××年×月×日前将房产交付使用，若延期交房，则每迟交一个月，按买受人已付房款3%计算罚金，付给买受人作赔偿;买受人若未按期限向出卖人缴清房款，视为违约，出卖人有权从买受人已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金。但面对“危险”房源时，购房者应该把安全放在首位，任何影响健康、安全的因素都要第一时间扼杀在摇篮之中。2015年，住房公积金呈现出缴存额稳步上升、提取额大幅攀升、个贷额显著提升、结余资金持续下降这“三升一降”的好势头。上家认为，下家没有询问，自己没有告知义务，合同解除应归咎于下家，不退还定金。二、考察原单位是否允许转卖
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二手房的交易过程中会产生一定的税费，但是要注意的是，这里的税费其实指的是两个不同的概念，分为了税和费，那么二手房交易过程中的税和费分别有哪些呢？一起来看看吧。俯瞰全城，有种人生赢家的感觉。买房贷款年限是多久？
1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。6、谨慎签订购房合同
签订购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。对照以上条件，以下两种普通住房转让行为，税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入的。
小编建议您，验房时，可以准备一个小木槌，轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。仔细检查地面，仔细检查地面墙面有无空鼓情况。10月12日，上海银监局紧急召开了会议，提示房地产信贷风险。
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从经济角度出发，低楼层不仅出入更方便，而且价格相对还比较，对于有老人的家庭来说，这点显得尤为重要。来源：北京日报。但一定要到场，并提供书面证据。
(4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。以上就是小编为大家整理的分辨真假房产证的办法，希望能够帮到大家。橱柜、木门、五金洁具、灯具都是日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能。一、 选择住宅的方法
1、 风大不宜，不能藏风聚气。
(七)质量瑕疵
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。陷阱六：赠送空间可再改造
不少售楼小姐在推销时会告诉购房者，房子是可以在赠送面积上再改造。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种。这种方法的手续就比较简单了，父母和贷款人本身同时前往银行，各自出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了!
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发现问题后更不能交费、签字。第二方面：住房面积人均住房建筑面积小于或等于15平方米。每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这种表现在买房上体现的淋漓尽致。香洲五小：
主要街区：卫星街（东侧）、狮山路（部分）、朝阳南、朝阳市场、香埠路、先烈路、康宁路、东风里、湾仔沙、海霞新村、凤海新村、海防街、海燕街、海城大厦、海城电子城、丽景湾花园、韵涛居花园、百兴苑、恒景花园、华银广场、卫星街、香埠路（东边）、朝阳市场、东宝大厦、金海湾花园等。
那此类合同的效力如何?一般情况下，阴阳合同中“阴合同”有效、“阳合同”无效。公积金使用是每个缴存住房公积金的职工的权利，但是公积金的使用是有规定的，不是购房者想用就能用的，到底个人公积金的使用有哪些条条框框？购房者该怎么做才能更好的利用公积金。11、借款人用于还款的银行帐号。3、卫生间
复式通常面积较大，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子，除了没有独立红本的商品房外很多都被称为小产权（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
3、不要忘记解押
如果你在向别人借钱后打了借条，那么还清钱后理应把借条赎回，贷款的解押就是这个道理，银行在办理住房贷款时通常会对房产做一个抵押登记，限制房产的交易和再抵押，在购房者还清贷款后，需要到银行进行撤销抵押登记，这时候才对房产拥有完全使用权，房子才算真正属于你。房屋交房时，业主测量房屋面积是非常重要的一个环节，要看看房屋面积是否有误差。购房合同可以更名吗?
购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案，如果合同已备案，则无法更名。
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以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程分户验收工作。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。