文章关键词：新津租房网 其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。房屋朝向是影响房屋采光条件的一大因素，有的朋友可能会说，要想知道房子的采光如何，在白天的时候直接去室内感受一下就可以了，但现在，购买新房基本上都是期房，期房是没有办法实地感受房子的采光条件的，所以大家在选房的时候一定不能忽视了房屋朝向的问题，有的朋友问，阳台的朝向就是房子的朝向吗？什么朝向的房子好呢？
阳台朝向就是房子朝向吗？
其实阳台朝向就是房子朝向的说法也是有一定的道理的，例如小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金(用于医疗、保险等)。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询
其次：加名字程序 一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
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二、便于提前还贷众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。《物权法》第七十四条分三款规定了小区车位、车库的相关权属及使用管理规则，但规定过于原则，尚不足以解决车位、车库的全部法律问题。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。第五条预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式．再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。3、产权性质
如果是购买自住房的话，相信大多数的购房者都更愿意购买住宅性质的房子，因为商业性质的房子很多方面都不是很适合长久居住。这些好说，分辨起来简单易懂，但是公摊面积呢？你知道你被“摊”了哪吗？小心被开发商“注水”！
公摊面积包含哪些？
1、公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房。房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。对于房价暴跌前最明显的5大信号，你察觉到了吗？
。3%。
银行对借款人交验的证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;
3。此时可采用准备的锤子对墙面进行敲打，通过声音来判断其是否有空鼓现象。七、记得撤销抵押
还清贷款本金和利息后,借贷人不要忘记撤销抵押。
使用公积金贷款购房需要符合以下条件
(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)签定了购买住房的合同或协议；
(6)符合委托人和受托人规定的其他条件
使用公积金贷款购房需要提交哪些资料？
（1）住房公积金个人借款申请书；
（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
使用公积金贷款购房步骤
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。另外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后的15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单;
6、买卖合同的双方当事人凭过户单，并按照《房地产管理法》的规定办理过户手续、领取房地产权属证书。
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6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。以上就是关于买房流程的介绍。对于刚需等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。购房对象从个人收紧到以家庭为单位，旨在遏制二手房市场的炒房行为，但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变。技巧四：看好赠送家具
许多购房者为了便利，买点家具家电就直接入住。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
如果买受人未办理过户登记是由于开发商手续不全不具备办证条件、出卖方故意拖延等客观障碍造成，那么买房人对此没有主观过错，但如过户不存在障碍，买受人却怠于行使权利，迟迟不去办理过户登记，即使付清了全款，也会使自己承担非常大的风险。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在当时的房地产市场上，已经出现了代理租赁、清洁卫生，保安服务等专业性的经营公司，这些专业公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。
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据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，可达8‰。以上就是小编为大家整理的房贷申请手续的相关知识，希望可以帮到你们。精装房验房注意事项1、需要做好相应的准备工作，毕竟验房是一件比较艰苦的工作，工作量比较大，而且工程比较复杂，难度也就会有些高。卖方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。由于网络内容真假难辨，因此购房者想要找到真实的房源信息需要掌握一定的技巧。第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。虽然购买别墅的多为高端人群，但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
它是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。材料的使用，要分区域单独标明，例如卧室要使用哪些材料，客厅要使用哪些材料等。2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订买卖合同。
三、房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。期房转让的几种情况：
情况一：付清全款时的权益转让
如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
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2、购房者是否一定要为购房面积发生差异而买单?
根据以上案例，小编提醒并不是所有的因面积差异所增加的购房款都是要购房者买单的，如果房屋面积发生变化是因为施工过程中出现误差的原因造成的，此原因是双方都可以预见的，所以购房者是要支付额外的面积差异购房款的。三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。因此，如果家具味道很大，想根据国家标准来判断衡量产品质量是否达标，一般只对甲醛释放量这一指标进行检测。
1、铝合金门窗隐蔽工程验收应在作业面封闭前进行并形成验收记录。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。深圳客会持续来吗？对此业内人士表示，深圳是一座金融城市，2015年深圳房价的暴涨离不开上一轮牛市产生的财富效应。4、看中介或网络平台资质
在网络上选房的时候，购房者要注意到正规的网络平台上去寻找二手房房源，很多二手房经济人会发布一些假房源信息来吸引购房者的，购房者联系上他们的时候，他们再来推荐其他房源，而如果是在正规的且知名度比较高的网络平台上看房的话，那么一般可以避免这种情况出现。